Tout savoir sur l'outil d’estimation immobilière en ligne

Pour vendre son bien immobilier rapidement et au meilleur prix, l’estimation immobilière se révèle une étape cruciale. Une première estimation peut se faire en ligne. En quoi consiste un outil d’estimation immobilière en ligne ? Quels sont les avantages et les risques ? Comment cela fonctionne ? Découvrez également les conseils de notre agence de développement web.

Outil d’estimation immobilière en ligne : définition

Pour obtenir une estimation rapide et en temps réel de son bien immobilier, un vendeur peut utiliser un outil d’estimation immobilière en ligne. Cet outil invite le visiteur à répondre à un certain nombre de questions relatives à son bien, directement sur le site immobilier qui le propose. Le visiteur fournit également son adresse email. L’outil lui envoie ensuite automatiquement l’estimation du bien immobilier par email.

L’algorithme de calcul tient compte généralement de l’évolution du marché immobilier, des spécificités du bien, de son environnement et de son positionnement par rapport aux autres biens en vente. La méthode peut aussi inclure un paramètre d’attractivité par rapport à la base d’acquéreurs potentiels du site immobilier.

Quels sont les avantages d’un outil d’estimation immobilière ?

Côté visiteur

Une bonne estimation immobilière permet de trouver un acheteur rapidement sans brader son bien. Le marché immobilier répond à une logique de confrontation entre l’offre et la demande. Le prix d’un bien varie donc au cours du temps.

Pour le visiteur d’un site immobilier, l’outil d’estimation immobilière en ligne constitue un moyen rapide et gratuit de se renseigner sur le prix de son bien en temps réel. Il peut utiliser cet outil à tout moment et autant de fois qu’il le souhaite.

Il peut ainsi fixer le juste prix pour la vente de son bien immobilier. Il peut aussi décider de reporter la vente pour choisir une période plus avantageuse financièrement.

Avantages d’un outil d’estimation immobilière pour le propriétaire d’un site immobilier

L’utilisation d’un outil d’estimation immobilière transforme le visiteur d’un site immobilier en prospect (lead). Afin de recevoir son estimation par email, le visiteur laisse en effet ses coordonnées (mail, et téléphone éventuellement).

Un outil d’estimation immobilière en ligne est simple d’utilisation et apporte une information très importante au visiteur. Ainsi, l’outil améliore l’expérience utilisateur du site immobilier, ce qui augmente la visibilité du site (référencement naturel). Le trafic augmente, ce qui accroît la notoriété du site, donc améliore encore son positionnement sur Google.

Par conséquent, un outil d’estimation immobilière en ligne constitue un point particulièrement positif pour l’efficacité d’un site immobilier.

Quels sont les risques ?

La mise à disposition d’un outil d’estimation immobilière en ligne implique la collecte et le traitement des données personnelles des utilisateurs. Il est essentiel de respecter le règlement général sur la protection des données (RGPD).

Assurez-vous donc d'obtenir le consentement des utilisateurs pour traiter leurs données et de mettre en place des mesures de sécurité adéquates. Informez clairement les utilisateurs sur la manière dont leurs données seront traitées. Utilisez des protocoles de sécurité tels que le chiffrement pour garantir la confidentialité des informations.

Fonctionnement et bonnes pratiques

Comment fonctionne un outil d’estimation immobilière en ligne ?

Un outil d’estimation immobilière se base sur diverses sources de données des biens en vente et des biens vendus autour du bien à estimer. Cela permet d’obtenir un résultat cohérent avec le marché immobilier. Les bases de données notariales, par exemple, recensent toutes les transactions immobilières réalisées dans une ville donnée : base BIEN pour l’Île-de-France et Paris intra-muros, et base PERVAL pour le reste du territoire hexagonal.

Le logiciel analyse l’historique des ventes réalisées à l’adresse indiquée. Puis il ajuste son estimation en fonction des critères renseignés. Ainsi, elle sera revue à la hausse si, par exemple, le bien bénéficie d’une vue exceptionnelle. Pour obtenir un résultat pertinent, le visiteur doit répondre au plus de questions possibles concernant le bien immobilier, à commencer par son adresse.

Généralement, l’outil l’invite également à donner au moins les renseignements suivants :
•    Date de construction du bien ;
•    Performance énergétique ;
•    Superficie habitable ;
•    Superficie des espaces extérieurs (jardin, etc.) ;
•    Nombre de pièces ;
•    Nombre de chambres ;
•    État général.

Nos conseils

Pour maximiser l’utilisation des logiciels d’estimation immobilière, vous pouvez proposer des outils graphiques. Les représentations visuelles aident à identifier rapidement les tendances et les variations d’un marché immobilier.

Un logiciel d’estimation immobilière avancé propose également des analyses statistiques. En utilisant des modèles prédictifs basés sur l’historique des ventes, vous pouvez ainsi anticiper l’évolution du prix d’une propriété.

Le marché immobilier est en constante évolution. Il est donc essentiel de mettre à jour vos données régulièrement dans votre logiciel d’estimation immobilière. L’utilisation d’un tel outil ne remplace pas l’expertise humaine. Néanmoins, cela peut être un complément précieux dans le processus d’évaluation immobilière.